南京新版租房合同：房東不能隨意進出租屋 每個出租房間最多住兩人
來源：現代快報 2017-11-13 10:05
[摘要] 從南京市住房保障和房產局獲悉，前不久，南京房屋租賃合同征集意見稿，向社會公開征求意見。南京市房產局近日會同市工商局正式印發瞭《南京市房屋租賃合同》范本，以進一步明確租賃當事人權利義務。
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從南京市住房保障和房產局獲悉，前不久，南京房屋租賃合同征集意見稿，向社會公開征求意見。南京市房產局近日會同市工商局正式印發瞭《南京市房屋租賃合同》范本，以進一步明確租賃當事人權利義務，保障租賃雙方合法權益，規范南京租賃市場秩序。
未經雙方協商一致出租方不得提前收回房屋
與以往版本相比，新版范本結合租賃市場發展實際，新增相關條款20餘條。
新版范本明確瞭租賃期內，未經雙方協商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標準；以及未經承租方同意，出租方不得擅自進入租賃房屋內等情形，對穩定租賃關系、保護承租人合法權益具有重要示范意義。
承租方擅自增加居住人數
房東有權單方面解除合同
把房子割成一個個小隔間，原本的三室一廳就能住十幾個人，很多群租房都這樣操作，安全隱患特別大。不過，以後這種情況不允油煙靜電機許瞭。
根據此前南京市住房租賃試點工作方案，原則上，出租房間的人均建築面積不得低於15平方米，每個出租房間居住成年人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。
新版范本中還明確，承租方擅自增加居住人數的，出租方有權單方解除合同、收回房屋，體現瞭合同的合規性。
另外，出租房也不是房客可以隨便更改的。新版范本規定靜電機推薦，出租方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防等方面的安全條件，不得存在嚴重影響承租方正常使用的質量缺陷；承租方不得擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構的，制造治安、消防安全隱患等。
新增 房屋交割清單 附件
方便房屋交驗
房屋租賃中介都要做哪些事情？中介費到底多少錢？記者註意到，新版范本都進行瞭明確，范本的經紀機構版第一次將經紀機構的服務內容和服務費用條款納入，明確瞭房地產經紀機構在委托、權屬查驗、信息披露、看房、網上簽約、物業交驗等租房全過程中的義務，在保障承租方的知情權的同時，進一步規范經紀機構和經紀人員的居間服務行為。
另外，范本還強化登記備案責任，這樣就可以有效避免一些糾紛。比如，新版范本專門設立瞭 登記備案 條款，明確瞭租賃登記備案責任人。自行交易的，由雙方約定具體申請人辦理登記備案手續；通過經紀機構交易的，由租賃雙方共同委托經紀機構通過網上登記備案系統申請辦理登記備案手續。
此外，新版范本還新增瞭 房屋交割清單 附件，建議在房屋交驗時對房屋附屬傢具、電器及其他設備設施、裝修、相關費用等情況逐一確認，有效避免瞭租期屆滿退房時雙方不必要的糾紛。
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